HOLZ-HYBRID-WOHNTURM MIT KITA | MAINZ-KASTEL | 2019 -2023

⇓

HOLZ-HYBRID-WOHNTURM MIT KITA MAINZ-KASTEL

Hessens erstes 8-geschossiges Wohngebäude in Holz-Hybridbauweise beherbergt auf acht geschossen 21 Wohneinheiten, eine dreigruppige KiTa sowie einen Quartiersraum. Der Wohnturm in Mainz-Kastel versinnbildlicht durch seine markante Setzung und einen selbstbewußten Ausdruck den gewünschten Vorbildcharakter für das Konversionsareal „Kastel Housing“. Als Leuchtturmprojekt markiert er städtebaulich weithin sichtbar dessen Auftakt.

LOA | Lars Otte Architektur bearbeitete zwischen 2019 und 2020 in Arbeitsgemeinschaft mit Klaus Leber Architekten die Leistungsphasen 1-4 (5) inkl. einer Leitdetailplanung für den „Holz-Hybrid-Wohnturm“. Bauherr ist die SEG – Stadtentwicklungsgesellschaft Wiesbaden mbH. Im Dezember 2023 wurde der Wohnturm fertiggestellt. Die Ausführung begleiteten LMG Architekten. Die Tragwerksplanung wurde vom Wiesbadener Büro Wagner+Zeitter Bauingenieure GmBH erstellt. Für den Holzbau war die Firma OCHS GmbH zuständig.

Der Auftrag für ging aus einer Mehrfachbeauftragung hervor, bei der sich die ARGE Klaus Leber Architekten BDA + LOA | Lars Otte Architektur BDA durchsetzen konnte. Um den horizontale Ausdehnung des Gebäudes zu minimieren und somit den vorhandenen Baumbestand weitestgehend erhalten zu können, wurde entgegen einem in der Auslobung geforderten sechsgeschossigen Wohngebäude ein achtgeschossiger „Wohnturm“ mit einem modularen Grundrisskonzept vorgeschlagen. Das architektonische Konzept basiert auf einer kompakten, prägnanten städtebaulichen Setzung, einer effizienten Erschließungs- und Grundrissstruktur sowie einer hohen entwurflichen Disziplin und planerischen Stringenz, die konsequent die Anforderungen der Holzbauweise in eine ganzheitliche architektonischen Gestaltung überführt. Hierdurch wurde bereits früh die planerische Grundlage für ein nachhaltiges, emissionsarmes und effizientes Gebäude gelegt.

Der anspruchsvolle architektonische Ansatz, welcher klassische und zeitgenössische Gestaltungselemente vereint, schafft einen qualitätsvollen, identitätsstiftenden Ausdruck. Dieser soll die Akzeptanz und Wertschätzung des Gebäudes fördern, welche gleichsam zur Pflege und dem langfristigen Erhalt des Gebäudes führt. Somit nimmt der Wohnturm auch in diesem Bereich eine Vorbildfunktion für zukünftige Bauvorhaben im Konversionsareal ein und prägt das Gesamtprojekt „Kastel Housing“ in Mainz-Kastel nachhaltig und im besten Fall für lange Zeit.

PRESSETEXT:

Der „Holz-Hybrid-Wohnturm“ ist Teil eines Ensembles aus drei Gebäuden, welches den Auftakt der Konversion des ehemaligen Kasernenareals „Kastel-Housing“ in Mainz-Kastel definieren. Diese arrangieren sich um einen parkähnlichen Grünbereich mit erhaltenswertem Baumbestand. Wohnturm und das benachbarte „Tetrishaus“ unterstreichen durch ihre Verwandtschaft in Materialität und Ausdruck die Zusammengehörigkeit dieses Ensembles. Der zentrale Grünbereich wird in der weiteren Entwicklung des Gesamtareals einen Teil eines übergeordneten Grünzuges darstellen.

Der Wohnturm versinnbildlicht als „Leuchtturmprojekt“ durch seine markante Setzung und seinen selbstbewussten architektonischen Ausdruck diesen Vorbildcharakter für das Konversionsareal und markiert städtebaulich weithin sichtbar den Auftakt für „Kastel Housing“

Durch den stringenten und disziplinierten Entwurfsansatz der konsequent die Anforderungen der Holzbauweise und des damit einhergehenden Brandschutzes in eine ganzheitliche Gestaltung überführt, wurde früh die planerische Grundlage für ein nachhaltiges, emissionsarmes und effizientes Gebäude gelegt. Den strengen strukturellen Vorgaben einer wirtschaftlichen Umsetzung in Holz folgend, ist der Entwurf durchgängig auf einem quadratischen Raster von neun Feldern konzipiert, welches um einen mittigen, aussteifenden Erschließungskern in Stahlbeton immer gleiche Planungsmodule zu unterschiedlichen Wohnungstypen kombiniert.

Innerhalb dieser Ordnungslogik wurden in sieben Obergeschossen 21 gleichwertig hochwertige Wohnungen unter den Flächenvorgaben des geförderten Mietwohnungsbaus in Größen von 56 bis 102 m / Ein-personen- bis Fünfpersonenhaushalte organisiert. Neun der Wohnungen werden gefördert. Pro Geschoss werden drei Wohneinheiten erschlossen. Die Freibereiche der Wohnungen sind als geschützte, holzverkleidete Loggien gestaltet und ordnen sich so elegant in die strukturelle Fassadengestaltung ein. Den Wohnungen mit Südausrichtung sowie der KiTa bietet der hohe Baumbestand einen natürlichen Sonnenschutz.

Der achtgeschossige Wohnturm wird durch eine eingeschossige Erweiterung gleicher Grundfläche ergänzt, welche eine dreigruppige Kita und einen Quartiersraum aufnimmt. Die strukturelle Disziplin setzt sich in der Fassadengestaltung logisch fort. Ein vorgesetztes Raster aus Massivholzlisenen und Gesimsen (letztere zeigen die brandschutztechnische Unterteilung der Fassade) gliedert die Fassade auf allen Seiten gleichwertig. Unabhängig von den Himmelsrichtungen entsteht so eine „demokratische“ Fassade. Diese wird der Zeichenhaftigkeit des Baukörpers gerecht und trägt die Verwendung des Baustoffes Holz deutlich nach Außen. Alle 21 Wohnungen sind barrierefrei und seniorengerecht errichtet, eine Wohnung rollstuhlgerecht.

Der Wohnturm ist Hessens erstes 8-geschossige Wohngebäude in Holz-Hybridbauweise, er erreicht im Bereich Primärenergiebedarf die Anforderungen eines KfW 40 Hauses, die KiTa die eines KfW 55 Hauses.

Der Wohnturm wurde für den DAM Preis 2025 nominiert

ARGE

Klaus Leber Architekten BDA +

LOA | Lars Otte Architektur BDA

PREISE:

Holzbaupreis Pro Hessen, 1. Preis 

Hessischer Preis für Innovation und Gemeinsinn im Wohnungsbau, 1.Preis 

DAM Preis 2025, Nominiert

weiterführende Links:

LOA | Wohnriegel

LOA | Neuigkeiten

LOA | Projekte

BDA | Neu im Club 

DAM Preis | Nominierung

Wagner + Zeitter Bauingenieure GmBH

LMG Architekten mbH